Introduction au statut LMNP
Le Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un statut fiscal destiné aux particuliers qui louent un bien meublé. Ce statut offre de nombreux avantages fiscaux tout en permettant de générer des revenus complémentaires.
Avantages du statut LMNP
- Avantages fiscaux : Réduction de la base imposable grâce à l’abattement forfaitaire ou à la déduction des charges réelles.
- Amortissements : Possibilité d’amortir le bien immobilier et le mobilier pour réduire vos revenus imposables.
- Souplesse : Liberté dans le choix des locataires et des modalités de location.
Conditions pour bénéficier du LMNP
- Le bien doit être loué meublé avec les équipements nécessaires pour une occupation immédiate.
- Les revenus locatifs doivent être inférieurs à 23 000 € par an ou représenter moins de 50 % des revenus totaux du foyer fiscal.
- L’activité de location doit être exercée à titre non professionnel.
Les démarches pour débuter en LMNP
- Inscription au greffe du tribunal de commerce : Obtenez un numéro SIRET en déclarant votre activité.
- Choix du régime fiscal : Optez pour le régime Micro-BIC ou le Régime Réel selon vos charges.
- Déclaration des revenus : Utilisez notre plateforme monrevenulocatif.fr pour simplifier vos démarches fiscales.
Obligations légales et réglementations
- Respecter les normes de sécurité et de décence pour le bien loué.
- Réaliser les diagnostics obligatoires : DPE, électricité, gaz, etc.
- Tenir une comptabilité rigoureuse, surtout si vous optez pour le Régime Réel.
Optimisation fiscale en LMNP
Profitez des conseils de nos experts pour maximiser vos déductions et réduire vos impôts. Consultez notre page dédiée à l’optimisation fiscale LMNP.