Introduction aux régimes fiscaux LMNP
En tant que Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), vous avez le choix entre deux régimes fiscaux pour déclarer vos revenus locatifs : le Micro-BIC et le Régime Réel. Chacun a ses spécificités et ses avantages selon votre situation.
Le régime Micro-BIC
- Simplicité : Vous bénéficiez d'un abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus locatifs, ce qui réduit votre base imposable.
- Pas de gestion complexe : Pas besoin de calculer vos charges réelles, tout est inclus dans l'abattement.
- Pour qui ? : Idéal si vos charges sont faibles et si vous souhaitez une déclaration simplifiée.
Le régime Réel
- Optimisation fiscale : Vous pouvez déduire vos charges réelles (travaux, intérêts d’emprunt, amortissements, etc.) de vos revenus locatifs.
- Gestion plus complexe : Nécessite une comptabilité détaillée et souvent l’aide d’un expert-comptable.
- Pour qui ? : Idéal si vos charges sont élevées et que vous souhaitez réduire au maximum votre base imposable.
Comparaison entre Micro-BIC et Régime Réel
| Critère | Micro-BIC | Régime Réel |
|---|---|---|
| Abattement | 50 % | Aucun |
| Déduction des charges | Non | Oui |
| Complexité | Faible | Élevée |
| Situation idéale | Faibles charges | Charges élevées |
Comment choisir le bon régime ?
Le choix entre Micro-BIC et Régime Réel dépend principalement de vos charges et de vos objectifs fiscaux. Si vous avez des doutes, notre plateforme monrevenulocatif.fr peut vous accompagner dans votre choix.