Définition du statut LMNP
Le Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un statut fiscal qui s’applique aux particuliers louant un bien meublé. Ce statut permet de bénéficier d’avantages fiscaux tout en générant des revenus complémentaires.
Les conditions pour obtenir le statut LMNP
- Bien meublé : Le logement doit être équipé de manière à permettre une occupation immédiate (mobilier, électroménager, vaisselle, etc.).
- Revenus locatifs : Les revenus annuels générés doivent rester inférieurs à 23 000 € ou représenter moins de 50 % de vos revenus totaux.
- Activité non professionnelle : Vous ne devez pas être inscrit au registre du commerce et des sociétés en tant que loueur professionnel.
Les avantages du statut LMNP
- Avantages fiscaux : Réduction de la base imposable grâce à l’abattement forfaitaire ou à la déduction des charges réelles.
- Amortissements : Possibilité d’amortir le bien et le mobilier pour réduire vos revenus imposables.
- Simplicité : Une gestion accessible à tous, même sans connaissances fiscales approfondies.
Les obligations légales du LMNP
- Déclaration de revenus
Vous devez déclarer vos revenus locatifs sous le régime Micro-BIC ou le régime réel.
- Enregistrement SIRET
Obtenez un numéro SIRET en vous inscrivant au greffe du tribunal de commerce.
- Respect des normes
Le logement doit respecter les normes de sécurité et de décence en vigueur.